очень плохоплохоудовлетворительнохорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...
6 Ноябрь 2018

Комментарии

0
 6 ноября, 2018
 0

Подскажите, пожалуйста, что входит в плату за содержание жилья и что входит в плату за содержание общедомового имущества?
Зоя Николаевна, пенсионерка

Плата за содержание жилого помещения включает в себя:
1) плату за услуги и работы по управлению МКД;
2) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
3) плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.
Плата вносится собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (части 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Плата вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца, если договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (жилищного кооператива) не установлен иной срок.
Способы внесения платы могут быть различными, в том числе в безналичной форме.
К общему имуществу в МКД относятся:
— помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме;
— помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, не принадлежащие отдельным собственникам;
— крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в МКД), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
— автоматизированные информационно-измерительные системы учёта потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учёта, устройств сбора и передачи данных учёта, программных продуктов), в случаях если они установлены за счёт собственников помещений в МКД;
— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается договором управления МКД, заключённым с управляющей организацией.
К таким услугам (работам) могут относиться:
а) приём, хранение и передача технической документации на МКД и иных документов, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким домом, а также их актуализация и восстановление;
б) ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;
в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
г) организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;
д) организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;
е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;
ж) организация и осуществление расчётов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД устанавливается договором управления МКД либо органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг, утверждённых собственниками помещений такого дома. При этом данный перечень работ и услуг не может быть меньше минимального перечня, утверждённого Постановлением Правительства РФ (в настоящий момент действует Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).
Такой подход учитывает конструктивные элементы каждого МКД, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен МКД, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения МКД, что в итоге обязательно скажется на качестве обслуживания МКД.
Содержание общего имущества включает:
— осмотр общего имущества в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности;
— обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе;
— уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
— содержание мест накопления твёрдых коммунальных отходов;
— сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
— приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и другое.
Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей.
К коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества МКД, относятся: холодная и горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод.
Плата за указанные ресурсы включается в плату за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД позволяют потреблять соответствующий вид коммунальных ресурсов при содержании общего имущества.
Таким образом, если, например, на чердаке вашего дома отсутствуют освещение и отопление, подвод горячей и холодной воды, а также устройства, предназначенные для канализования сточных вод, то ваша УК не имеет права взыскивать с вас расходы по использованию соответствующих коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества (в данном случае — чердака). Аналогичные выводы можно сделать и по другим объектам общего имущества МКД (подъезды, лестничные марши, подвалы и так далее).
Советую вам внимательно изучить договор управления и техническую документацию вашего дома и сопоставить с тем, что навязывает вам к оплате ваша УК!
С уважением, Сергей БАТУЕВ, юрист, экономист
E-mail: batuev-1959@mail.ru

1

Добавить комментарий

error

Вся Неделя в социальных сетях